Het verschil tussen erfpacht en de volle eigendom flats

January 6


Het verschil tussen erfpacht en de volle eigendom flats

Wanneer u op zoek bent naar een flat te kopen moet u beslissen of u wilt erfpacht nemen of te koop te kopen. Dit zijn belangrijke en duidelijke juridische termen die je verplichten om specifieke rechten en verantwoordelijkheden die heel verschillende voor- en nadelen kunnen betrekken. Om ervoor te zorgen u de juiste keuze voor u, check uw voorgestelde erfpacht nemen of te koop overeenkomst zeer zorgvuldig voordat u zich aanmeldt en precies zien wat je aan begint.

Definities

Het verschil tussen erfpacht en de volle eigendom flats

In essentie, de termen "onvervreemdbaar" en "erfpacht" verwijzen naar twee zeer verschillende juridische titels die zullen gelden voor de flat die u zal kopen. Meestal worden de meeste flats gekocht erfpacht, meestal voor ongeveer 99 jaar en ze vervolgens met de hand je terug. Maar soms kan dit oplopen tot 999 jaar. Het belangrijkste verschil met de volle eigendom is dat uw eigendom alleen kan vervallen als je dat doet. Al uw rechten op het pand zal worden opgenomen in het contract dat moet bepalen welke van deze twee types van aankoop die u maakt. Zorg ervoor om te gaan door al de volgende overwegingen zorgvuldig voor het plegen van een contract te ondertekenen, zoals fouten zowel moeilijk en duur om te corrigeren kunnen zijn.

Overname Voordelen

Als u uw flat erfpacht te kopen, tegen minimale u koopt het recht om de grond te steken naar uw voordeur en het recht om uw flat bezetten bereiken, zonder inmenging, voor een vaste periode van tijd. Iemand anders zal materiële verantwoordelijkheid voor het handhaven van de buitenkant van het gebouw, de toegang en welke grond bevestigd te nemen. Dit is een dienst die aan u als een kostenpost die is opgenomen in de canon. Leaseholding is een populaire methode van het kopen van flats, dus er zijn veel kredietverstrekkers die er zijn bereid om te helpen.

Overname Nadelen

Een groot nadeel van erfpacht is dat je nooit zal eigenaar van de woning, omdat je niet de eigenaar van de grond waarop het staat en je zal niet worden toegestaan ​​om eventuele structurele veranderingen aan te brengen. Uw bezit van het onroerend goed is onderworpen aan uw voortdurende betaling van een jaarlijkse erfpachtcanon aan de verhuurder (de volle eigenaar). Deze betaling heeft betrekking op de huur en andere taken. Deze rechten zijn afdwingbaar convenanten; moet u alle overeengekomen recht van overpad en de toegang mogelijk te maken alle noodzakelijke reparaties en onderhoud (opknappen, bijvoorbeeld). Aan het einde van de huurovereenkomst het goed moet worden teruggegeven aan de verhuurder of een nieuwe huurovereenkomst zal moeten worden onderhandeld. Dit zal een hoop geld gekost.

Onvervreemdbaar Voordelen

Meer flats worden steeds onvervreemdbaar omdat de wetgeving maakt het makkelijker voor pachters om de volle eigendom te kopen. Er is geen tijdslimiet op uw periode van volle eigendom, in tegenstelling tot erfpacht. Als u uw flat te kopen als een volle eigendom, kunt u zich zowel uw huis en het land het is gebouwd op. Ook kan je er woont zo lang als je wilt. U kunt ook de eigenschap te wijzigen, maar binnen bepaalde beperkingen van de lokale planning wetten. U moet deze controleren als de plaatselijke regelgeving variëren.

Onvervreemdbaar Nadelen

Met ingang van 2010, de meeste hypotheekverstrekkers nog steeds zeer zelden toe te kennen aanvragen voor onvervreemdbaar platte eigendom lenen. Dus als je een lening voor een koop-flat vereist, wordt u moeite met het vinden van een reguliere kredietverstrekker die u zullen helpen te hebben. Daarom bereid zijn om rond breder dan je zou winkelen voor erfpacht kredietverstrekkers.

Waarschuwing

Vermijd korte periodes erfpacht. Hypotheekverstrekkers graag zien dat u ten minste 50 jaar aan het einde van een standaard 25-jarige hypotheek termijn zal hebben. Met andere woorden, kijk voor een lease-overeenkomst die voor minimaal 75 jaar of meer loopt.